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地目とは
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地目とは
地目とは､土地登記簿に土地の状況､性質､使用の目的などにより付けられる分類上の名称をいいます｡
不動産登記法では次の二一種類が定められています｡田･畑･宅地･塩田･鉱泉地･池沼･山林･牧場･原野･墓地･境内地･運河用地･水道用地･用水路･ため池･堤･井溝･保安林･公衆用道路･公園･雑種など｡
地目のうち､宅地のほか山林､原野､雑種地なども整地をすれば､すぐに建物を建てることができますが､畑や田の農地は､そのままでは建築不可能なため､農地転用などの申請をしなければ､建設することはできません｡一般に地目の変更は難しく､たとえば農地を宅地に変える場合には､農業委員会から農地転用の許可が必要になります｡また､宅地造成工事規制区域に家を建てたいなら､宅地造成等規制法の適用を受け､自治体に工事の許可を申請しなければなりません｡
宅地であれば問題はないのですが､現在､畑などとして利用されている土地を売買する際には､農地法による手続きが必要です｡
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